房贷新政实施 房地产面临分化

2021年楼市走向如何？就在2020年最后一天，金融监管给楼市泼出了冷水，让房企融资再被念“紧箍咒”。分析认为，2021年市场总体平稳，在“房住不炒”大方向不变以及房企融资收紧的背景下，预计新房市场和二手房市场总体成交体量与2020年相当，价格上涨幅度从7%收窄到5%左右，区域之间的市场分化进一步加大。

文/广州日报全媒体记者 张露 林晓丽

现状：全国70城市楼市冰火两重天

近日有楼盘被曝光“房托”现象，制造出房子供不应求的假象，这让不少市民大呼意想不到。“没想到卖楼也有这种操作？而且最近楼市不是升温了吗？经常听说新盘一推出就火爆的消息。”市民李小姐表示。

纵观全国，记者发现，在2020年期间，并不是所有城市的楼市都表现良好。根据国家统计局公布的11月数据显示，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，其中，36城新房价格环比上涨，而28城下跌。

中原地产首席分析师张大伟认为，首先调控政策持续升级，TokenPocket官网去年下半年以来32城收紧楼市政策，虽然力度不一，但都以收紧为主。对于市场的影响，特别是对于新建住宅的影响逐渐出现，很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅价格，所以楼市数据逐渐上涨放缓。其次，市场供应量增加，大部分企业销售都抓紧年末增加供应量，部分企业也出现了促销行为。

不过，从一线城市来看，楼市表现依然畅旺。2020年11月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.5%。

房企融资再被念“紧箍咒” 居民贷款增速或下降

正当部分城市楼市开始出现高热之时，金融监管给楼市泼出了两盆冷水。

2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确自2021年1月1日起，对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。对超过上限的机构设置2年或4年调整过渡期。