西安楼市供应量锐减 预计三四月份有所缓解

刚刚过去的2020年，西安楼市在供应量上大打折扣，且相较前几年可以说是供应急剧减少。而自2020年11月30日楼市新政严控房价和提高预售门槛，更使得2020年12月份的供应少到可怜，价格公示和意向登记房源总量屡创新低，成为仅高于2月份的全年供应第二低。记者也从各个官方平台统计数据了解到，目前的西安楼市，正处在短暂“房荒”的状态，预计得到三四月份才会有所缓解。

2020全年供应量减少

56次“千人摇”显示出较强购买力

华商报记者从相关数据平台了解到，2020年全年，西安城六区、长安区、临潼区、西咸新区沣东新城共计有84609套商品住宅进行意向登记，意向登记人数约30万人次。

从往年的西安市商品住宅成交数据来看，2017年，西安普通住宅成交超15万套，2018年成交约13万套，2019年成交超11万套，而2020年全年供应仅8万余套，整体供应量减少。

2020年全年，西安普通住宅有56次“千人摇”开盘。从这些“千人摇”楼盘的共性不难发现，最为明显的是单价低，这些楼盘的价格相较于西安市楼盘均价或者区域均价都偏低，比如最为熟知的大华公园世家、绿城全运村等，绿城全运村在2020年度公示高层价格约13500元/平方米，相较于西安市住宅均价较低。紫薇·东进项目更是凭借一万元出头的单价吸引到上万人意向登记，最终成为西安首个“万人摇”楼盘。其次，价格倒挂明显，这些楼盘大多是老盘推新房源，周边成熟楼盘较多、二手房价格已经稳定，二手房和新房的价格倒挂明显。此外，“千人摇”楼盘大多为刚需和刚改楼盘，有些楼盘的附加值也比较多，比如较好的学区、环境配套和产品规划等。

去年12月上线登记房源2682套

房源数量为全年第二低

“11.30”新政之后，西安仅公示了两批次房源价格，分别为当代境、天地源万熙天地、中海曲江大城、金地玖峯汇、龙天名俊、保利熙岸林语、金域锦悦府、世茂璀璨倾城、御锦城、卓越坊、紫薇·华发CID中央首府等11个楼盘，共计房源4601套。

华商报记者了解到，2020年12月份，进入西安市住房意向登记平台的房源共计2682套，而11月份上线登记的房源为8296套，相较11月，TokenPocket官网12月份供应总量下降了68%，且12月份的上线登记楼盘房源总量仅高于2月份疫情时期的723套，成为全年供应量第二低。

而刚刚进入2021年，元旦当天，西安市住房意向登记平台上线登记航天城小户型产品山水香堤共计180套房子，在元旦假期三天内，吸引到7318个家庭登记。同时这也是新年第一个，也是唯一一个元旦假期在线登记的楼盘，最终核验通过5125人，平均中签率3.5%。

政策调控导致供应量跟不上

城市稀缺项目依然是首选

影响2020年全年供应量的因素有哪些？资深媒体人、地产房剑创始人王涛分析，首先是土地供应量减少，直接导致供应减少。此外，一方面是限价因素。在房价上行压力之下，西安目前正在严控房价涨幅，因此高端改善盘的价格备案迟迟无法获批，这也是导致2020年下半年供应量跟不上的原因所在。另一方面是预售条件影响。整个2020年，西安分两次提高了预售门槛。第一次是1月份的时候，将新出让住宅地块预售门槛提高到建筑施工达到6层以上；“11.30”楼市新政将门槛进一步提高到7层以上，并且将已经出让的土地纳入新政策范围之内，由此直接导致部分楼盘的入市时间只能推迟。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析，2020年12月以来，西安楼市陆续颁布了调控新政。一方面是对于楼盘取证的条件有了更高的要求，导致供应骤减。另一方面限贷政策也导致消费者的购房门槛提高，市场普遍感觉购房越来越难，尤其是对于改善型客户。

调控的目的是稳楼市，所以2021年的楼市应该是呈稳定态势，去年底原本要取证上市的楼盘，预计都会在三四月份推出，这段时间可以着手筹措资金、整合房产，以应对首付比例提高的问题。届时“房荒”的现象会有所缓解，购房者可以较为理性地进行选择。

马健建议，购房时优选地理位置优越、周边配套设施完善、具有景观等稀缺城市资源的项目，这类项目有更大的升值空间，在楼市低谷时抗跌能力也更强。目前西安主城区的优质项目越来越少，选择城市新区时应主要看未来几年的配套兑现度。另外，咸阳和周边配套设施较完善地区，相对来说还是房价洼地，也可以考虑。 华商报记者 杜蒙 狄芳